Анализ рынка, оценка целесообразности и сведение бюджета для девелоперов и частных инвесторов — те цифры, которые решают, стоит ли вообще начинать проект.
Мы находимся по обе стороны этого вопроса: со стороны проектирования, которая знает, во что здание обходится, и со стороны коммерции, которая знает, что оно должно вернуть. План, в котором эти две стороны сходятся, — единственный, по которому стоит действовать.
Обычно приходят с вопросом, работает ли проект. Более полезная версия — что должно быть правдой, чтобы он работал; вокруг неё и строится анализ.
На выходесогласованный объём и критерии успехаЧто позволяет участок, какое здание для этого потребуется и во что оно обойдётся — посчитано, а не предположено: именно на стороне стоимости оптимистичные планы обычно и разваливаются.
На выходебаза по ёмкости и стоимостиПо каким ценам действительно проходят сделки с сопоставимыми объектами и чего реалистично достигнет предлагаемый продукт. Источники фиксируются, а не пересказываются.
На выходедопущения по выручке с источникамиЦифры сводятся, проверяются на то, что вероятнее всего сдвинется, и подаются вместе с альтернативами, если базовый сценарий не держится.
На выходеоценка целесообразности и рекомендацияПредварительный градостроительный аудит до внесения задатка позволяет избежать покупки проблемной земли без лишних затрат.
Цифра с обоснованием доходит до адресата; цифра без обоснования — нет.
Понять, какое допущение сдвинулось, — первый шаг к тому, чтобы понять, поправимо ли это.
Виллы, квартиры или поэтапный девелопмент — это разные бизнесы на одном и том же участке.
C.F.L. проектирует и сопровождает строительство объектов из офиса в Лимассоле более 15 лет. Мы досконально знаем местную специфику, требования муниципалитетов и регламенты Научно-технической палаты Кипра (ЕТЕК).
Архитектурная концепция, инженерия, прохождение экспертиз и надзор на площадке объединены в одном бюро. У вас есть один ответственный руководитель проекта, что исключает перекладывание вины между подрядчиками.
Цифра по строительству берётся из того, во что обсчитывается проект, а не из среднего по рынку, — а именно здесь большинство исследований целесообразности тихо ошибается.
Исследование целесообразности, которое поддерживает любой проект, — не исследование. Если цифры не сходятся, это и есть результат.
Сроки выполнения зависят от характеристик участка, общей площади объекта и регламентов согласования в государственных ведомствах Кипра. Мы подготовим индивидуальный график реализации для вашего проекта.
По запросу
Каждый участок, техническое задание и здание индивидуальны, поэтому мы рассчитываем стоимость под ваш проект, а не публикуем цифру, которая для большинства окажется неверной. Расскажите, что вы строите, и мы вернёмся с объёмом работ и стоимостью.
Одноэтажный дом на открытом участке в Калавасосе, спланированный вокруг бассейна и затенённых террас под белыми плоскостями кровли.
Виллы, ступенями спускающиеся по склону над Агиос Тихонас, у каждой свои террасы, бассейн и вид.
Пять квартир в сложившемся районе, организованные вокруг центрального ядра и обёрнутые изогнутыми горизонтальными лентами.
Двухэтажный дом в Эрими: первый этаж открыт к саду и бассейну, спальни – в белом объёме над ним.
«Большая часть того, о чём нас спрашивают на первой встрече, есть в этом руководстве. Прочитайте его сначала — тогда встреча будет о вашем проекте, а не об основах.»
Как проверить участок до покупки, где обычно ошибаются исследования целесообразности, какие допущения действительно меняют результат и что хочет увидеть кредитор.
Получите бесплатную книгуОт первого анализа участка до фотореалистичной видеопрогулки и полного комплекта строительных чертежей. Проектирование и авторский надзор в Лимассоле.
Конструктивные чертежи и расчёты, выполненные внутри бюро и согласованные с архитектурой с первого дня.
Отопление, вентиляция, водоснабжение и электрика, спроектированные вместе с архитектурой, а не добавленные к ней потом.
