Поиск и структурирование объектов недвижимости под продажу — участков и зданий, ценность которых в том, чем они могли бы стать, а не в том, чем являются сейчас.
Для такого суждения нужны сразу две вещи: понимание того, чем участку юридически разрешено стать, и понимание того, во что превращение обойдётся. Большинство возможностей разбивается о второе.
Большинство участков отсеивается быстро и дёшево — по градостроительным ограничениям или по подъезду. Установить это первым делом — значит не потратить настоящие деньги на участок, который никогда бы не сработал.
На выходерешение «идём / не идём» по базовым параметрамТо, градостроительный потенциал и разрешенные параметры застройки участка, прорисованное достаточно, чтобы это можно было посчитать, а не описать словами.
На выходеконцепция ёмкостиСтоимость строительства — посчитана по концепции; конечная стоимость — из сопоставимых сделок с зафиксированными источниками.
На выходеоценка стоимости и ценностиВозможность собирается в то, что может оценить третья сторона, с рисками, названными прямо, а не спрятанными.
На выходеструктурированный пакет по объектуУчасток, проданный с продемонстрированным потенциалом, — совсем другое предложение, чем участок, проданный как земля.
Вопрос не в том, сколько он стоит, а в том, чем становится и чего это потребует.
Старое здание или слишком большой участок могут стоить дороже в другом качестве.
Партнёры оценивают то, что им показали; то, что им показали, и определяет условия.
C.F.L. проектирует и сопровождает строительство объектов из офиса в Лимассоле более 15 лет. Мы досконально знаем местную специфику, требования муниципалитетов и регламенты Научно-технической палаты Кипра (ЕТЕК).
Архитектурная концепция, инженерия, прохождение экспертиз и надзор на площадке объединены в одном бюро. У вас есть один ответственный руководитель проекта, что исключает перекладывание вины между подрядчиками.
Градостроительная ёмкость и стоимость строительства — две стороны любой возможности, и здесь их считают одни и те же люди, а не перебрасывают между консультантами.
Большинство участков не являются возможностями. Сказать об этом быстро — самая ценная часть этой услуги.
Сроки выполнения зависят от характеристик участка, общей площади объекта и регламентов согласования в государственных ведомствах Кипра. Мы подготовим индивидуальный график реализации для вашего проекта.
По запросу
Каждый участок, техническое задание и здание индивидуальны, поэтому мы рассчитываем стоимость под ваш проект, а не публикуем цифру, которая для большинства окажется неверной. Расскажите, что вы строите, и мы вернёмся с объёмом работ и стоимостью.
Три квартиры над гаражом, врезанным в склон; белые рамы, вертикальные ламели и озеленённые балконы формируют облик здания.
Пять квартир в сложившемся районе, организованные вокруг центрального ядра и обёрнутые изогнутыми горизонтальными лентами.
Шесть квартир на трёх этажах в Гермасойе; глубокие озеленённые балконы задают ритм фасада.
Сложившийся дом в Фасуле, переработанный в одну более спокойную композицию, с сохранением камня, черепичных кровель и зрелого сада.
«Большая часть того, о чём нас спрашивают на первой встрече, есть в этом руководстве. Прочитайте его сначала — тогда встреча будет о вашем проекте, а не об основах.»
Что проверить до предложения, как градостроительная ёмкость превращается в стоимость, где обычно ошибаются оценки возможностей и какие риски стоит называть вслух.
Получите бесплатную книгуОценка имущества или участка на основе фактических данных.
Позиционирование и план вывода на рынок для продажи.
Поиск не выставленных на рынок участков и площадок, готовых к застройке.
Поддержка на всём протяжении процесса продажи до завершения сделки.
