Що перевірити перед прийманням квартири в новобудові на Кіпрі?

Чому перевіряти треба до приймання

У новобудовах теж бувають дефекти: волога, тріщини, погане оздоблення й недороблені роботи. Багато з них важко помітити під час короткого обходу з представником забудовника, а деякі небезпечні.

Найбільше тут важить час. До приймання письмовий список дефектів дає вам найсильнішу позицію, щоб їх усунули. Після приймання ви більше залежите від доброї волі забудовника та умов вашого договору.

Інженер забудовника працює на забудовника. Це нормально, і саме тому перевіряти квартиру для вас має людина, яка працює тільки на вас. Якщо ви вже заселилися, знайдіть у договорі, скільки часу забудовник має на усунення дефектів, і перевірте квартиру до закінчення цього строку.

Що взяти з собою на приймання

Для першої перевірки не потрібне спеціальне обладнання. Потрібні документи про те, що ви купили, і спосіб записати знайдене.

• Затверджені плани та специфікацію з додатка до договору. Без них можна сказати лише, що виглядає погано, але не що відрізняється від купленого.
• Телефон із камерою та ліхтариком, і зарядку. Фотографуйте кожен дефект так, щоб у кадрі було видно, де він.
• Малярний скотч, щоб одразу позначити кожен дефект і потім не сперечатися, про яку плитку чи тріщину йшлося.
• Невеликий будівельний рівень і склянку чи пляшку води, щоб перевірити, куди стікає вода на балконі або в душовій.
• Помічника. Один оглядає, інший записує та фотографує.
• Час. Не дозволяйте квапити перевірку, навіть якщо в забудовника цього дня інші приймання.

Чек-лист за розділами

Проходьте квартиру щоразу в тому самому порядку, щоб нічого не пропустити. Ось що перевіряє наш інженер і в якому порядку.

1. 1

   Збудовано за планами

   Обійдіть квартиру із затвердженими планами в руках. Перевірте планування, розміри кімнат, де стоїть кухня, куди відчиняються двері та де розташовані санвузли. На одному з недавніх приймань ми знайшли перенесену кухню, відсутній острів і двері ванної, які впиралися в унітаз.

2. 2

   Конструкції та тріщини

   Огляньте стіни, стелі, балкони, сходи й підлогу паркінгу. Тонка волосяна лінія на свіжій штукатурці трапляється часто. Широка, довга, коса тріщина або тріщини в кількох місцях уже привід покликати інженера. Сфотографуйте кожну поруч із монетою чи лінійкою.

3. 3

   Волога та вода

   Перевірте балкони, тераси, покрівлю, душові та всі стоки. Налийте трохи води й подивіться, куди вона тече: вона має йти в злив, а не стояти й не бігти до дверей. Шукайте плями, фарбу, яка лущиться, і запах вогкості, особливо внизу стін і навколо вікон.

4. 4

   Двері, вікна та скло

   Відчиніть, зачиніть і замкніть кожні двері та кожне вікно. Перевірте ущільнювачі, ручки й скло. На балконах переконайтеся, що всі скляні панелі та поруччя на місці й тримаються міцно: відсутня панель означає ризик падіння, а не просто недоробку.

5. 5

   Оздоблення

   Подивіться вздовж стін і підлоги при бічному світлі, щоб побачити нерівності. Перевірте плитку на сколи й погано підрізані краї та простукайте її: глухий звук може означати, що плитка лежить без належної основи. Перевірте шви, фарбування, плінтуси й кухню, включно з кожною шухлядою та завісою.

6. 6

   Комунікації, які можна перевірити

   Клацніть кожним вимикачем, перевірте кожну лампу й розетку. Відкрийте гарячу та холодну воду в кожному крані й душі, спустіть воду в кожному унітазі і подивіться, як іде вода. Увімкніть кондиціонери, бойлер і витяжки в санвузлах. Запишіть усе, що не працює або відсутнє.

7. 7

   Безпека

   Пройдіть кожними сходами й перевірте кожну сходинку та поручень. На одному з приймань остання сходинка на терасу на даху не доходила до підлоги, і через цей перепад можна було перечепитися. Хиткі поруччя, відсутнє скло й гострі краї ставте на початок списку.

8. 8

   Спільні зони та ділянка

   Перевірте вхід, ліфт, паркінг, дах і водовідведення навколо будівлі. Якщо це будинок, обійдіть ділянку, огорожі й ворота. Проблеми в спільних зонах стосуються і вашого житла, і порушити їх найпростіше, поки забудовник ще на об’єкті.

Що ми знаходимо найчастіше

У січні 2026 року ми перевірили дві нові квартири в Ларнаці до приймання й знайшли понад 20 дефектів. Два з них були небезпечними: бракувало скла на балконі, а нагорі сходів був зазор. Кухню збудували не за планами, дощова вода стояла на балконах, на терасі й на підлозі паркінгу, а в обох ванних кімнатах плитку було погано підрізано.

У травні ми приїхали знову. Скла на балконі так і не було, а на підлозі паркінгу з’явилися нові тріщини. Саме так зазвичай і буває: частину дефектів усувають, частину ні, а після першого сезону з’являються нові.

Передати список ще не означає усунути дефекти. Повторна перевірка після ремонту показує, чого була варта перша.

Що робити зі списком дефектів

Найкраще, коли забудовник отримує список письмово до того, як ви приймете квартиру. Якщо квартиру вже прийнято, письмовий список із фото все одно потрібен: запитайте юриста, як і в який строк його надіслати.

1. 1

   Надішліть його письмово

   Надішліть список із фотографіями забудовнику електронною поштою та збережіть копію. Список, переданий усно в день приймання, легко забути.

2. 2

   Домовтеся, що й коли буде зроблено

   Попросіть письмову відповідь щодо кожного пункту: що виправлять, хто і до якого строку. Термінові й небезпечні пункти насамперед.

3. 3

   Порадьтеся з юристом до підписання акта приймання-передачі

   Те, що ви підписуєте під час приймання, може мати значення потім. Юрист скаже, що дозволяє ваш договір і що написати в акті.

4. 4

   Перевірте ремонт

   Коли забудовник повідомить, що все виправлено, пройдіть списком ще раз, пункт за пунктом, із новими фотографіями.

Якщо ви живете за кордоном

Багато покупців новобудов на Кіпрі в день приймання перебувають не на Кіпрі. Прилітати заради цього не обов’язково. Людина, якій ви довіряєте, може забрати ключі, показати вам квартиру через відеодзвінок, надіслати список забудовнику й простежити за ремонтом. Головне, щоб ця людина працювала на вас, а не на забудовника чи агента, який продав вам квартиру.

Самостійно чи з інженером

Цей чек-лист допоможе знайти більшість видимих дефектів. Чого він не дасть, то це погляду інженера: розуміння, яка тріщина важлива, за якою плямою вогкості стоїть причина і що насправді вимагають затверджені плани.

Наше приймання квартири з інженером і є такою перевіркою. Її проводить Константинос Лоізу, наш інженер-будівельник, від €500 залежно від площі та розташування. Ви отримуєте підписаний звіт із фото: що терміново, що може зачекати і що ми радимо. Зазвичай за 2-3 дні, і ми розбираємо його з вами українською під час короткого дзвінка. Перш ніж вирішити, можна прочитати, як ми перевіряємо, крок за кроком.

Купуєте вторинне житло? Ті самі питання стосуються й старої будівлі, лише відповіді інші: дивіться наш звіт про інспекцію об’єкта.

Джерела

• ЕТЕК, Науково-технічна палата КіпруТут реєструються інженери-будівельники Кіпру. Запитайте в будь-якого інженера його номер в ЕТЕК.
• Департамент земель і кадастру, gov.cyТитули, яких перевірка під час приймання не стосується.

Читайте також

• Архітектор чи інженер-будівельник на Кіпрі: у чому різниця
• ПДВ на нерухомість на Кіпрі (2026): 5% чи 19%
• Тривожні сигнали та ризики під час найму підрядника на Кіпрі