Розробка реалістичних фінансових моделей для девелоперських проєктів. Ми поєднуємо глибоке знання будівельної собівартості з актуальними ринковими даними з продажу та оренди нерухомості на Кіпрі.
Ми оперуємо обома сторонами цього питання: з боку дизайну, який знає, скільки коштує звести будівлю, та з боку комерційної, яка знає, яку віддачу має принести. План, у якому ці дві сторони узгоджені, — єдиний варіант, на якому варто діяти.
Люди зазвичай приходять із запитанням: чи працює проект. Більш корисна версія — що саме має бути істинним, щоб це стало можливим, і саме це лягає в основу аналізу.
На виходіПогоджений обсяг і критерії успіхуЩо дозволяє ділянка, яку будівлю вона може вмістити, і скільки це коштуватиме — виміряно, а не припущено, бо витрати — саме ті місця, де зазвичай провалюються оптимістичні плани.
На виходіБазова місткість і вартістьЗа якою насправді ціна торгуються порівняльні активи, і чого запропонований продукт реально досягне. Джерела фіксуються, а не узагальнюються.
На виходіПрипущення щодо доходу з джереламиЧисла зібрані, перевірені проти того, що найімовірніше може змінитися, та подані з альтернативами, якщо базовий сценарій не спрацьовує.
На виходіВисновок про здійсненність і рекомендаціяПеред пропозицією — це єдиний момент, коли рішення можна приймати без зобов'язань.
Число з обґрунтуванням веде дискусію; число без обґрунтування — ні.
Зрозуміти, яке припущення змінилося, — перший крок до того, щоб дізнатися, чи його можна виправити.
Вілли, апартаменти або фазова забудова — це різні види бізнесу на одній ділянці.
C.F.L. проектує та реалізує будівлі з Лімасолу з 2009 року — досить довго, щоб знати, як місцеві органи влади читають набір чертежів.
Проєктування, інженерія, дозволи та інспекція під одним дахом означає один номер для вирішення питань — і ніхто не зможе вказати на когось іншого.
Обсяг будівництва визначається тим, що проект передбачає, а не середнім ринковим показником — саме там більшість розрахунків доцільності помиляються.
Дослідження життєздатності, яке підтримує кожен проект, насправді не є дослідженням у загальному сенсі. Якщо цифри не сходяться — це й є висновок.
Терміни залежать від ділянки, розміру будівлі та швидкості реагування органів влади. Зверніться до нас за графіком, який відповідає вашому конкретному проєкту.
За запитом
Кожна ділянка, технічне завдання та будівля індивідуальні, тому ми розраховуємо вартість під ваш проєкт, а не публікуємо цифру, яка для більшості виявиться неправильною. Розкажіть, що ви будуєте, і ми повернемося з обсягом робіт і вартістю.
Одноповерховий будинок на відкритій ділянці в Калавасосі, спланований навколо басейну та затінених терас під білими площинами даху.
Вілли, що сходинками спускаються схилом над Агіос Тихонас, у кожної свої тераси, басейн і краєвид.
П'ять квартир у сформованому районі, організованих навколо центрального ядра та огорнутих вигнутими горизонтальними стрічками.
Двоповерховий будинок в Ерімі: перший поверх відкритий до саду та басейну, спальні – у білому об'ємі над ним.
«Більшість того, про що нас запитують на першій зустрічі, є в цьому посібнику. Прочитайте його спочатку — тоді зустріч буде про ваш проєкт, а не про основи.»
Як перевірити ділянку перед придбанням, де зазвичай помиляються дослідження техніко-економічної доцільності, які припущення дійсно впливають на результат і що має побачити кредитор.
Отримайте безкоштовну книгуВід першого аналізу ділянки до фотореалістичної відеопрогулянки та повного комплекту будівельних креслень. Проєктування та авторський нагляд у Лімасолі.
Розрахунок несучого каркаса, фундаментів та сейсмостійкості будівель на Кіпрі відповідно до Єврокодів та стандартів ЕТЕК.
Проєктування вентиляції, кондиціонування, опалення, водопостачання, каналізації та електрики в єдиній цифровій моделі.
